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- 不動産買取について
すぐに売却・現金化したい！
それなら「不動産買取」が
おすすめです
不動産売却は大きなお金が動くもの。「本当はすぐに売りたいけれど……そんなの無理」と思っていませんか？ 実は、そんなことはありません。不動産買取なら即時売却が可能。「急な転勤で、すぐに家を売却したい！」「とくかく早く家を現金化」といった希望を叶えられます。こちらでは、地元をよく知る地域密着の不動産会社「イーロックホーム」が、不動産買取について詳しく、わかりやすく解説します。
こんなお悩みはありませんか？
当社にも、以下のようなお客様のお悩みやご相談がよく寄せられています。不動産買取なら、あなたのこうしたお悩みやご相談も解消・解決できるかもしれません。
- とにかく早く売却して現金化したい
- 仲介売却のための諸費用やリフォーム費用を準備できない
- 内見などの対応に手間と時間を割きたくない
- 事故物件を売却したい
- 今すぐにでも不動産を手放したい
不動産買取とは？
不動産会社が売り主様から直接物件を買い取る方法です。仲介売却のように買い主様を探す必要がないため、ご自身のタイミングですぐに不動産を売って現金化することができます。内見対応なども一切なく、時間も手間も省ける方法です。
ただし、買取価格は不動産会社が提示するものとなるため、仲介売却のように価格にこだわることはできません。不動産会社は買取後の物件をリフォームなどをしてから販売するため、そのための費用などが差し引かれ、仲介よりも買取の方が価格は安くなるのが一般的です。
不動産買取のメリットとデメリット
メリット
| すぐに売却！ | 購入希望者様を募る販売活動などは一切不要。即時物件を売って、現金化できます。 |
|---|---|
| プライバシー | 広告宣伝を行わないため、注意に売却を知られる心配がありません。 |
| ローン残債 | 住宅ローンの残債があっても、売却可能です。 |
| 仲介手数料 | 仲介手数料は不要です。 |
| 引き渡し | 現状引き渡しが可能。損傷・経年劣化があっても、そのまま売却できます。 |
| 契約不適合責任 | 仲介売却では売り主様が契約不適合責任を負うケースがあります。しかし、買取ではこうした責任は免除されます。 |
| ローン特約 | 仲介売却では買い主様がローン審査に通らなかった場合、契約解除を可能とするローン特約があります。しかし買取の場合にはこうした心配も無用です。 |
デメリット
不動産買取では、不動産会社が提示する金額で物件を売ることになります。仲介買取なら価格にこだわって買い主様を探すことができますが、買取の場合にはそれができません。そして、不動産会社は買い取った物件をリフォームなどの費用をかけて再販するため、その分、買取価格は市場相場より安くなる傾向があります。目安としては仲介売却の2～3割程度安い価格での買取が一般的。早く売れる分、価格が下がるリスクがあることは買取のデメリットだと言えるでしょう。
『ハウス・リースバック』なら住まいの売却後もそのまま住み続けることが可能
ハウス・リースバックとは不動産を売却した上で、その買い手とリース契約を結ぶ方法。住まいを売却しても、このリースバックを利用するとそのまま住み続けることができます。ただし、リースバックの利用には条件があり、状況・物件によってはハウス・リースバックを利用できない可能性も。より詳しい情報は下記のページでお伝えしていますので、ぜひ併せてご覧ください。
お客様にとって、
本当にメリットのあるご提案を
お約束します
当社では不動産買取だけでなく、お客様お一人おひとりに合った選択肢を、幅広くご提案しております。たとえば買取希望のお客様であっても、もし売却期間に余裕があるなら買取の前に仲介で売却できないかを検討するなど、あらゆる手段を用いてお客様の利益を最大化できるご提案・アドバイスをさせていただきます。
そのために、まずは親身になってお客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くします。不動産のことで悩まれたり、困ったりしたときは、ぜひお気軽に当社までご相談ください。