不動産のセカンドオピニオン

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堺市堺区出島海岸通 中古戸建 2階建 4LDK

現在、他社様で専任媒介契約を締結しておられるお客様からのご相談頂きました。

媒介契約当初から一般媒介契約をご希望されていたようですが、ご依頼されている会社の担当営業マンと馬が合い1社だけで依頼されておられました。

特に「囲い込み」やこれに準ずる「他社不動産会社への広告活動の禁止」も行っていない会社でしたのが、2ヶ月間内覧希望者もなかったとの事で、不審に思い相談頂きました。

実際に広告活動をしっかり行っている状態で、内覧希望者が現れなかったのであれば、現在ご所有物件の周辺を購入希望者がいない若しくは、価格が高いのどちらかだと説明させて頂きました。

依頼されている不動産会社からは、2ヶ月間で何度も値下げの話もあったそうですが、元々の販売価格についてどのように決められたのか?経緯を確認しましたところ一括査定で複数社の中で最も高く【必ず売れます】のようなお話をされたとの事です。

私が査定価格を提示する際は、売主様の売却理由を基に実際にご成約された近隣の相場および、現在近隣で販売中の物件との比較等で、成約に至るであろう価格で一番高い価格を提示致しますので、一括査定の場合他社様より査定額が低くなることもかなり多いです。

実際、他社様の高額査定に依頼された売主様は、私が提示した価格よりも安い価格で成約されている事例を何十件も拝見しております。

媒介依頼をされる際は、価格だけでなく根拠を基に販売価格を提案される会社をお勧め致します。

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